全國(guó)多地接連出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息、捆綁收費(fèi)等市場(chǎng)亂象進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。這一系列舉措，再次將公眾的目光聚焦于房產(chǎn)交易中那些令人防不勝防的‘中介套路’。在監(jiān)管持續(xù)加碼的背景下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢中的常見套路究竟還剩多少生存空間？我們又該如何擦亮雙眼，有效避坑？

一、 監(jiān)管利劍出鞘，直指行業(yè)頑疾
此次多地整治行動(dòng)，重點(diǎn)明確，直指行業(yè)長(zhǎng)期存在的幾大痛點(diǎn)：

1. 哄抬與操縱房?jī)r(jià)：部分中介通過壟斷房源信息、制造房源緊張假象、聯(lián)合業(yè)主‘做價(jià)’等方式，人為推高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)預(yù)期。
2. 虛假房源與信息欺詐：以‘低價(jià)優(yōu)質(zhì)’的虛假房源信息吸引客戶，實(shí)際看房時(shí)卻以‘已售出’‘房東不賣了’等理由推薦其他房源，是獲取客源的經(jīng)典套路。
3. 捆綁收費(fèi)與亂收費(fèi)：除了傭金，巧立名目收取‘貸款服務(wù)費(fèi)’‘過戶加急費(fèi)’‘評(píng)估費(fèi)’等，且費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不透明。
4. 違規(guī)提供金融產(chǎn)品：違規(guī)為購(gòu)房者提供‘首付貸’、‘過橋貸’等金融服務(wù)，加劇了交易風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)杠桿。

強(qiáng)有力的監(jiān)管信號(hào)表明，利用信息不對(duì)稱‘套路’客戶的時(shí)代正在成為過去，規(guī)范化、透明化是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

二、 舊套路‘改頭換面’，新‘陷阱’仍需警惕
盡管高壓監(jiān)管下，一些明目張膽的違規(guī)行為有所收斂，但部分套路以更隱蔽的方式存在，消費(fèi)者仍需高度警惕：

1. ‘心理戰(zhàn)’與話術(shù)包裝：中介對(duì)房源缺陷避重就輕，過度渲染稀缺性和升值潛力；利用‘多人看房’‘即將簽約’等話術(shù)制造緊迫感，促使客戶倉(cāng)促?zèng)Q策。
2. 合同條款中的‘貓膩’：在居間服務(wù)合同或買賣合同中設(shè)置不公平、不清晰的條款，例如模糊界定中介責(zé)任、加重買賣雙方違約責(zé)任、獨(dú)家委托條款過長(zhǎng)等。
3. 資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)：少數(shù)不肖中介可能誘導(dǎo)客戶將定金、首付款等打入非官方監(jiān)管賬戶，甚至公司或個(gè)人賬戶，存在資金被挪用或卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)。
4. ‘ABC單’等投機(jī)操作：盡管被嚴(yán)查，但在一些市場(chǎng)仍可能存在中介或炒房者以支付少量定金的方式鎖定房源（成為‘B’），在未完成過戶的情況下，高價(jià)轉(zhuǎn)賣給真實(shí)購(gòu)房者（‘C’），從中賺取差價(jià)。

三、 擦亮雙眼，做明智的房產(chǎn)咨詢者
面對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢，購(gòu)房者與售房者應(yīng)從被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)，掌握以下要點(diǎn)以有效防范風(fēng)險(xiǎn)：

1. 核實(shí)資質(zhì)與口碑：選擇正規(guī)備案、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，可查詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站公示信息，并參考多方評(píng)價(jià)。
2. 堅(jiān)持信息多方核實(shí)：對(duì)于房源價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、學(xué)區(qū)信息等關(guān)鍵點(diǎn)，不能只聽中介一面之詞，應(yīng)通過官方平臺(tái)（如政府房源信息平臺(tái)）、鄰居、物業(yè)等多渠道交叉驗(yàn)證。
3. 細(xì)讀合同，明確權(quán)責(zé)：簽署任何文件前，務(wù)必逐條閱讀合同條款，特別是費(fèi)用構(gòu)成、支付節(jié)點(diǎn)、各方權(quán)利義務(wù)、解約條件等。對(duì)于不合理?xiàng)l款，有權(quán)要求修改或拒絕。
4. 確保資金交易安全：堅(jiān)決要求所有交易資金（定金、首付款等）存入由房管部門或銀行監(jiān)管的專用賬戶，實(shí)現(xiàn)‘錢證兩清’，避免資金經(jīng)手中介。
5. 保留證據(jù)，依法維權(quán)：妥善保存聊天記錄、宣傳資料、合同、付款憑證等所有相關(guān)證據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴，或通過法律途徑解決。

監(jiān)管的重拳為房地產(chǎn)市場(chǎng)清除了部分污垢，但市場(chǎng)的凈化最終需要行業(yè)自律與消費(fèi)者覺醒的雙重力量。對(duì)于中介而言，摒棄短期‘套路’，轉(zhuǎn)向提供專業(yè)、誠(chéng)信、有價(jià)值的咨詢服務(wù)，才是長(zhǎng)遠(yuǎn)生存與發(fā)展之道。對(duì)于消費(fèi)者而言，提升自身知識(shí)儲(chǔ)備與辨別能力，是保護(hù)自身權(quán)益最堅(jiān)實(shí)的盾牌。房產(chǎn)交易事關(guān)重大，唯有在更透明、更規(guī)范的環(huán)境中，每一筆咨詢才能走向一個(gè)安心、公平的交易結(jié)局。